Zakład Gospodarki Lokalowej jest zakładem budżetowym Miasta Radzyń Podlaski. Został powołany Uchwałą Rady Miejskiej Nr XXXIX/284/93 z dnia 18.06.1993r. Bezpośredni nadzór nad zakładem sprawuje Burmistrz Miasta.
Przedmiotem działania zakładu jest: administrowanie lokali mieszkalnych i użytkowych stanowiących własność lub będących w zarządzaniu Miasta Radzyń Podlaski, zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki oraz administrowanie lokalami mieszkalnymi na podstawie umów zawartych z zarządami wspólnot mieszkaniowych.
1. Zatrudnienie
Średnie zatrudnienie w Zakładzie w przeliczeniu na pełne etaty za 2017 r. wynosiło 14,4 osoby w przeliczeniu na pełne etaty. W ciągu ostatnich czterech lat zmniejszyło się o 6 etatów. Przeciętne wynagrodzenie brutto za w/w okres jest równe kwocie 3 181,65 zł. Koszty wynagrodzeń brutto za 2017 r., łącznie z nagrodami jubileuszowymi, wyniosły 572 542,64 zł/
2. Zasoby administrowane przez ZGL
Zakład administruje 48 budynkami, z tego 30 to budynki miejskie, a 18 to wspólnoty mieszkaniowe. Ogółem ZGL administruje 679 lokalami mieszkalnymi, z tego 464 (68 %) we wspólnotach mieszkaniowych, w tym 41 są to lokale miejskie.
Ogółem Miasto jest właścicielem 232 lokali mieszkalnych o ogólnej powierzchni 8 786,91 m², w tym 23 lokali socjalnych o powierzchni 703,96 m². Powierzchnia administrowanych wspólnot mieszkaniowych to 23 938,20 m², w tym powierzchnia lokali miejskich we wspólnotach - 2 504,93 m², z tego mieszkania 1 865,43 m².
3. Działalność ZGL w ujęciu finansowym za 2017 r.
Przychody ZGL w roku 2017 wynosiły ogółem 1 676 323,11 zł, a wydatki - 1 640 779,15 zł.
Za 2017 r. zakład osiągnął dodatni wynik finansowy brutto w wysokości 35 543,96 zł. Po odliczeniu podatku dochodowego w kwocie 26 620,00 zł zakład osiągnął zysk w wysokości 8 923,96 zł.
Największym problemem zakładu są zaległości z tytułu opłat czynszowych. Niezapłacone należności za czynsze mieszkaniowe i użytkowe wynoszą 259 986,84 zł w tym: lokale mieszkalne 229 725,02 zł, a lokale użytkowe - 30 261,82 zł.
Zaległości powyżej trzech miesięcy wynoszą 106 964,64 zł z tego: lokale mieszkalne (bez socjalnych) - 71 691,39 zł (22 lokale w tym 3 lokale powyżej 10 000 zł); lokale socjalne - 10 432,06 zł (4 lokale) i lokale użytkowe - 24 841,19 zł (3 lokale).
Poza tym istnieją zaległości, które pozostały po opuszczeniu lokali przez najemców w wyniku eksmisji lub wypowiedzenia umów; stanowi to kwotę 52 659,44 zł w tym: lokale mieszkalne 50 092,76 zł i lokale użytkowe 2 566,68 zł.
Duże zaległości w opłatach za lokale powodują niski stan środków pieniężnych na koncie zakładu, co przyczynia się do słabej płynności finansowej.
W celu zmniejszenia zadłużeń Zakład podejmuje liczne działania zmierzające do ich zredukowania. Do osób, które zalegają z opłatami, systematycznie wysyłane są upomnienia ponaglające, liczone są odsetki za zwłokę. W 2017 roku wysłano 53 upomnienia, wypowiedziano 3 umowy najmu, skierowano 9 spraw do sądu o zapłatę należności, 3 sprawy do sądu o eksmisję z lokali.
Mimo naszych działań w wielu sprawach egzekucje są nieskuteczne. Dotyczy to osób bez stałego dochodu, utrzymujących się z zasiłków socjalnych, w kilku przypadkach są to matki samotnie wychowujące dzieci, osoby starsze. Ściągnięcie należności lub eksmisja z lokalu są w takich przypadkach praktycznie niemożliwe.
Z niektórymi dłużnikami, którzy wyrażają chęć, zawierane są umowy o odpracowanie długu przy sprzątaniu administrowanych przez zakład posesji.
80 osób będących najemcami lokali miejskich korzysta z pomocy socjalnej w postaci dodatków mieszkaniowych. Kwota dodatków dla najemców wynosi miesięcznie ok. 12 500 zł.
4. Gospodarka lokalami
W 2017 roku zawarto 16 umów najmu, a odzyskano 6 lokali. W dwóch przypadkach ZGL zawarł umowy najmu z członkiem rodziny po zmarłym najemcy. Dokonano czterech zamian lokali.
Na koniec 2017 r. było zarejestrowanych 140 wniosków o przydział lokalu komunalnego z zasobów miasta, w tym 10 podań o zamianę mieszkania.
5. Remonty
W roku 2017 wykonano remonty na łączną kwotę 144 103,24 zł, z tego wpłaty na fundusze remontowe wspólnot mieszkaniowych za lokale miejskie - 31 924,52 zł.Pozostała kwota 112 178,72 zł dotyczy remontów w zasobach mieszkaniowych Miasta.
W 2017 r. zakład otrzymał dotację na inwestycje w wysokości 42 000 zł. W ramach tych środków zostało wykonane nowe pokrycie dachu na ul. Pomiarowej 2 w Radzyniu Podlaskim na kwotę 29 804,36 zł oraz docieplenie stropodachu na ul. Budowlanych 4 na kwotę 6 555,86 zł. Ogólnie wykorzystano 36 360,22 zł z przyznanej kwoty. Pozostałą część w wysokości 5 639,78 zł rozliczono z budżetem Miasta.
ZGL ma obowiązek utrzymywać budynki w stanie niepogorszonym zgodnie z ich przeznaczeniem, dokonywać niezbędnych napraw i remontów, aby zapewnić bezpieczeństwo użytkowników i właściwą eksploatację nieruchomości.
Ze względu na duże zadłużenie lokatorów, Zakład ma ograniczone możliwości finansowe do przeprowadzania niezbędnych remontów.
